اطلاعات بيشتر
۲۹ شهریور ۱۳۹۲، ۰۱:۲۸ ب.ظ
نقدينگي امروز كشور مانند رودخانه خروشان است كه هرگاه بدون بستر آماده، سر از هر بازاري درآورد، بنيان آن را با تورم خواهد كند. اگر انتظار افزايش قيمتي در بازار سكه نباشد، نقدينگي به سراغ ارز ميرود و اگر قيمت ارز به طور دستوري پايين نگهداشته شود به سمت مسكن و ملك سرازير ميشود و با ايجاد تقاضاي شديد، بهاي آن را به طور وحشتناك حبابی بالا ميبرد و اگر اندك اميدي به اصلاح سياست خارجي پيدا شود، بازار ارز، سکه و مسکن از رونق ميافتد و نقدينگي به سمت سرمایه گذاری دیگری روي ميآورد.
اين ماهيت نقدينگي است كه بر خلاف تصور عاميانه، سرگردان نيست بلكه با تشخيص سريع از وضعيت آينده نزديك به دنبال كسب منفعت است. به نظر من اين موقعيت يك تهديد و سودجويي نيست بلكه يك فرصت است. به عنوان مثال، بعد از انتخابات رياست جمهوري با ركود بازارهاي رقيب (مسكن، ارز و سكه) حجم نقدينگي بالايي به سمت بورس اوراق بهادار روانه شد.
اين فرصت اكنون پيش روي دولت يازدهم است تا با ايجاد نهادهاي سرمايهگذاري و بهبود بستر جريان نقدينگي سيال بتواند از ورود تورم زاي نقدينگي به حوزههاي غير مولد مانند بازار سكه و ارز و دلالی املاك جلوگيري نمايد و اين جريان سهمگين را به حوزههاي مولد در بخشهاي صنعتي، ساختماني، كشاورزي، خدماتي و مالي هدايت كند.
همانطور که میدانیم یکی از مهمترین بخشهای اقتصادی کشورها، بازار اوراق بهادار است که ارتباط نزدیکی با ساختار اقتصادی کشور داشته و قوت و ضعف آن میتواند نشاندهنده وضعیت اقتصادی کشور باشد و محل دادوستد سرمایههای موجود در جامعه محسوب میشود، بنابراین به طور حتم باید سازمان بورس و نیز فعالیتهای حوزه بازار سهام مورد تقویت قرار گیرد. در نتیجه طبیعی است یکی از اهداف و اولویتهای اساسی دولت جدید نیز توسعه اقتصاد باشد، ضمن اینکه توسعه بورس به توسعه اقتصاد نیز منجر خواهد شد.
نقش بازار سرمایه به عنوان بازاری سودده و توانایی آن در تامین منابع مالی برای بخشهای اقتصادی از اهمیت زیادی برخوردار است، بورس بهترین راه جذب و حمایت از سرمایه ایرانی است در واقع عمده تولید ملی بهصورت سهام شرکتها در بورس حضور دارد، برای حمایت از تولید ملی باید از تولید این شرکتها حمایت شود تا از راه حمایت کردن از تولید جذب سرمایه به بورس و کل اقتصاد انجام گیرد.
از نگاه دیگر معاملات سهام و سرمایهگذاری در بورس از ریسک کمتری برخوردار است چون سرمایهگذاران به راحتی میتوانند نقدینگی مورد نیازشان را به دست آورند.
یکی از ارکان جدی در نظر گرفته شده برای اجرا در دولت جدید بی شک توسعه بازار سرمایه است و اگرچه تاکنون این بازار بهعنوان بخشی از اقتصاد تا حدی متحول شده و رشد پیدا کرده، اما ظرفیتهای موجود در کشور به مراتب بیش از اینها است.
ارزش بازار بورس تهران در شهريور ماه 1392 رقمي حدود 280 هزار ميليارد تومان است كه حدود 5/0 درصد آن به بخش مسكن و انبوه سازي تعلق دارد. اين رقم نشان ميدهد بازار سرمایه رسمي كشور هنوز نتوانسته است نقش خود را براي جذب نقدينگي در بخش ساختمان و مسكن و هدايت آن در مسير صحیح ايفا کند. اگر زيرساختهاي حضور شركتهاي سرمايهگذاري و ساختماني در بورس فراهم شود، ميتوان انتظار داشت در ميان مدت درصد قابل توجهي از نقدينگي فعال در اين بخش ساماندهي و جذب بازار بورس گردد. امروزه تنها در چند منطقه شمال تهران روزانه بالغ بر 10هزار واحد مسكوني فقط از طريق آگهي روزنامه پر تيراژ تهران به فروش يا اجاره گذاشته ميشود يعني معاملات ساختماني بالغ بر 6000 ميليارد تومان در هر بار آگهي است. سرمايهگذاري نيازمند امنيت و سود است و در شرايط بياعتمادي به رفتار و سياستهاي دولت، سرمايهگذاران ايراني، حبس سرمايه خود در املاك و ساختمان را انتخاب ميكنند.
برآوردها نشان ميدهد حجم سرمايهگذاري تجاري در قالب مسكن و ساختمان فقط در نيمه شمالي شهر تهران رقمي بالغ بر 200 هزار ميليارد تومان است و اين رقم با احتساب ساير شهرها و مناطق كشور به حدود 500 هزار ميليارد تومان در سال ميرسد كه نقدينگي حدود 100 هزار ميليارد تومان را به خود اختصاص داده است. ايجاد ساختار مناسبي براي تشكيل شركتهاي قدرتمند سرمايهگذاري ساختماني در بورس اوراق بهادار، ميتواند بخشي زيادي از نقدينگي را جذب خود کند و مانع از افزايش بار رواني تقاضا و ايجاد تورم قيمتي در ساير بخشها شود.
در سال 91، در مناطق شهري كشور بالغ بر 140 ميليون مترمربع پروانه ساختماني صادر شده است. احداث اين حجم از بنا حداقل به 50 هزار ميليارد تومان نقدينگي نيازمند است.
متاسفانه ساماننيافتهترين شكل سرمايهگذاري در كشور نيز سرمايهگذاري در بخش ساختمان و مسكن است. حدود يك سوم نقدينگي كشور در اين بخش جريان دارد، اما تجارت در اين بخش كمترين شكلهاي حقوقي را به خود گرفته است.
آسيبشناسي علت عدم رغبت سرمايهگذاران حقيقي بخش ساختمان و مسكن به تشكيل شخصيتهاي حقوقي در اين بازار اولين گام شناخت اين مسير خواهد بود. دومين گام، ارائه مشوقها و تضامين قانوني براي شكل بخشيدن به اين بازار و سومين گام ايجاد الزامات قانوني در اين مسير است.
در ساختار اقتصادی امروز، اگر سرمایهگذاری بخواهد با ایجاد یک کارخانه صنعتی با سرمایهای حدود يك میلیارد تومان به کسب سود بپردازد، الزاما باید فعالیت خود را در قالب یک شخصیت حقوقی دنبال کند، اما اگر بخواهد ساختمانی تجاری در شهر تهران با 1000 میلیارد تومان برای کسب سود بسازد، نیاز به ایجاد شخصیت حقوقی ندارد. هر فعالیت صنعتی و خدماتی نیازمند دهها مجوز و احراز صلاحیت است ولی بخش ساختمانی تنها به یک پروانه از شهرداری نیاز دارد. واحدهای قابل معامله در بازار مسکن و ساختمان شهری ارقام سنگینی برای مثال از 100 میلیون تومان تا چندین میلیارد تومان را تشکیل میدهند و به همین دلیل امکان ورود سرمایههای کمتر از یک واحد ساختمانی به این بازار وجود ندارد در حالیکه اگر این سرمایه گذاری شکل حقوقی بیابد و به بازار سرمایه ورود پیدا کند، نقدینگیها میتواند با هر مبلغی به این بازار راه پیدا کند. اين اقدام ميتواند از آثار تورمي حضور نقدينگي غيرمتشكل در بخش ساختمان و مسكن جلوگيري كند و آن را به مسير توليد اشتغال آفرين بخشهاي ساختماني و صنعتي هدايت كند، بهنظر ميرسد توسعه بازار متشكل بورس و اوراق بهادار ميتواند آثار تورمي نقدينگي سيال را كاهش دهد.
* حسن مقيمي - مديرعامل شركت سرمايهگذاري و ساختماني تجارت
منبع : دنیای اقتصاد
اين ماهيت نقدينگي است كه بر خلاف تصور عاميانه، سرگردان نيست بلكه با تشخيص سريع از وضعيت آينده نزديك به دنبال كسب منفعت است. به نظر من اين موقعيت يك تهديد و سودجويي نيست بلكه يك فرصت است. به عنوان مثال، بعد از انتخابات رياست جمهوري با ركود بازارهاي رقيب (مسكن، ارز و سكه) حجم نقدينگي بالايي به سمت بورس اوراق بهادار روانه شد.
اين فرصت اكنون پيش روي دولت يازدهم است تا با ايجاد نهادهاي سرمايهگذاري و بهبود بستر جريان نقدينگي سيال بتواند از ورود تورم زاي نقدينگي به حوزههاي غير مولد مانند بازار سكه و ارز و دلالی املاك جلوگيري نمايد و اين جريان سهمگين را به حوزههاي مولد در بخشهاي صنعتي، ساختماني، كشاورزي، خدماتي و مالي هدايت كند.
همانطور که میدانیم یکی از مهمترین بخشهای اقتصادی کشورها، بازار اوراق بهادار است که ارتباط نزدیکی با ساختار اقتصادی کشور داشته و قوت و ضعف آن میتواند نشاندهنده وضعیت اقتصادی کشور باشد و محل دادوستد سرمایههای موجود در جامعه محسوب میشود، بنابراین به طور حتم باید سازمان بورس و نیز فعالیتهای حوزه بازار سهام مورد تقویت قرار گیرد. در نتیجه طبیعی است یکی از اهداف و اولویتهای اساسی دولت جدید نیز توسعه اقتصاد باشد، ضمن اینکه توسعه بورس به توسعه اقتصاد نیز منجر خواهد شد.
نقش بازار سرمایه به عنوان بازاری سودده و توانایی آن در تامین منابع مالی برای بخشهای اقتصادی از اهمیت زیادی برخوردار است، بورس بهترین راه جذب و حمایت از سرمایه ایرانی است در واقع عمده تولید ملی بهصورت سهام شرکتها در بورس حضور دارد، برای حمایت از تولید ملی باید از تولید این شرکتها حمایت شود تا از راه حمایت کردن از تولید جذب سرمایه به بورس و کل اقتصاد انجام گیرد.
از نگاه دیگر معاملات سهام و سرمایهگذاری در بورس از ریسک کمتری برخوردار است چون سرمایهگذاران به راحتی میتوانند نقدینگی مورد نیازشان را به دست آورند.
یکی از ارکان جدی در نظر گرفته شده برای اجرا در دولت جدید بی شک توسعه بازار سرمایه است و اگرچه تاکنون این بازار بهعنوان بخشی از اقتصاد تا حدی متحول شده و رشد پیدا کرده، اما ظرفیتهای موجود در کشور به مراتب بیش از اینها است.
ارزش بازار بورس تهران در شهريور ماه 1392 رقمي حدود 280 هزار ميليارد تومان است كه حدود 5/0 درصد آن به بخش مسكن و انبوه سازي تعلق دارد. اين رقم نشان ميدهد بازار سرمایه رسمي كشور هنوز نتوانسته است نقش خود را براي جذب نقدينگي در بخش ساختمان و مسكن و هدايت آن در مسير صحیح ايفا کند. اگر زيرساختهاي حضور شركتهاي سرمايهگذاري و ساختماني در بورس فراهم شود، ميتوان انتظار داشت در ميان مدت درصد قابل توجهي از نقدينگي فعال در اين بخش ساماندهي و جذب بازار بورس گردد. امروزه تنها در چند منطقه شمال تهران روزانه بالغ بر 10هزار واحد مسكوني فقط از طريق آگهي روزنامه پر تيراژ تهران به فروش يا اجاره گذاشته ميشود يعني معاملات ساختماني بالغ بر 6000 ميليارد تومان در هر بار آگهي است. سرمايهگذاري نيازمند امنيت و سود است و در شرايط بياعتمادي به رفتار و سياستهاي دولت، سرمايهگذاران ايراني، حبس سرمايه خود در املاك و ساختمان را انتخاب ميكنند.
برآوردها نشان ميدهد حجم سرمايهگذاري تجاري در قالب مسكن و ساختمان فقط در نيمه شمالي شهر تهران رقمي بالغ بر 200 هزار ميليارد تومان است و اين رقم با احتساب ساير شهرها و مناطق كشور به حدود 500 هزار ميليارد تومان در سال ميرسد كه نقدينگي حدود 100 هزار ميليارد تومان را به خود اختصاص داده است. ايجاد ساختار مناسبي براي تشكيل شركتهاي قدرتمند سرمايهگذاري ساختماني در بورس اوراق بهادار، ميتواند بخشي زيادي از نقدينگي را جذب خود کند و مانع از افزايش بار رواني تقاضا و ايجاد تورم قيمتي در ساير بخشها شود.
در سال 91، در مناطق شهري كشور بالغ بر 140 ميليون مترمربع پروانه ساختماني صادر شده است. احداث اين حجم از بنا حداقل به 50 هزار ميليارد تومان نقدينگي نيازمند است.
متاسفانه ساماننيافتهترين شكل سرمايهگذاري در كشور نيز سرمايهگذاري در بخش ساختمان و مسكن است. حدود يك سوم نقدينگي كشور در اين بخش جريان دارد، اما تجارت در اين بخش كمترين شكلهاي حقوقي را به خود گرفته است.
آسيبشناسي علت عدم رغبت سرمايهگذاران حقيقي بخش ساختمان و مسكن به تشكيل شخصيتهاي حقوقي در اين بازار اولين گام شناخت اين مسير خواهد بود. دومين گام، ارائه مشوقها و تضامين قانوني براي شكل بخشيدن به اين بازار و سومين گام ايجاد الزامات قانوني در اين مسير است.
در ساختار اقتصادی امروز، اگر سرمایهگذاری بخواهد با ایجاد یک کارخانه صنعتی با سرمایهای حدود يك میلیارد تومان به کسب سود بپردازد، الزاما باید فعالیت خود را در قالب یک شخصیت حقوقی دنبال کند، اما اگر بخواهد ساختمانی تجاری در شهر تهران با 1000 میلیارد تومان برای کسب سود بسازد، نیاز به ایجاد شخصیت حقوقی ندارد. هر فعالیت صنعتی و خدماتی نیازمند دهها مجوز و احراز صلاحیت است ولی بخش ساختمانی تنها به یک پروانه از شهرداری نیاز دارد. واحدهای قابل معامله در بازار مسکن و ساختمان شهری ارقام سنگینی برای مثال از 100 میلیون تومان تا چندین میلیارد تومان را تشکیل میدهند و به همین دلیل امکان ورود سرمایههای کمتر از یک واحد ساختمانی به این بازار وجود ندارد در حالیکه اگر این سرمایه گذاری شکل حقوقی بیابد و به بازار سرمایه ورود پیدا کند، نقدینگیها میتواند با هر مبلغی به این بازار راه پیدا کند. اين اقدام ميتواند از آثار تورمي حضور نقدينگي غيرمتشكل در بخش ساختمان و مسكن جلوگيري كند و آن را به مسير توليد اشتغال آفرين بخشهاي ساختماني و صنعتي هدايت كند، بهنظر ميرسد توسعه بازار متشكل بورس و اوراق بهادار ميتواند آثار تورمي نقدينگي سيال را كاهش دهد.
* حسن مقيمي - مديرعامل شركت سرمايهگذاري و ساختماني تجارت
منبع : دنیای اقتصاد
" برای حمايـت از ما، لطفاً بر روی بنرهای تبليغاتی سايت كليك نمائيد "
" اگر کسی خوبیهای تو را فراموش کرد، تو خوب بودن را فراموش نکن... "
" ای کاش یاد بگیریم، برای خالی کردن خودمان؛ کسی را لبریز نکنیم... "
" تنها « زمان » است كه دوست داشتن را ثابت می كند، نه « زبان »... "
" اگر کسی خوبیهای تو را فراموش کرد، تو خوب بودن را فراموش نکن... "
" ای کاش یاد بگیریم، برای خالی کردن خودمان؛ کسی را لبریز نکنیم... "
" تنها « زمان » است كه دوست داشتن را ثابت می كند، نه « زبان »... "