[zamani]

با عرض سلام خدمت دوستان عزیز
ایام به کام
در رابطه با ارائه اظهارنامه اجاره املاک سوالی دارم از خدمت دوستان عزیزم و اون اینه که موجر که در واقع مالک و اجاره دهند ملک هستش دو نفر هستند در واقع شریک هستند حالا این دو نفر هرکدام باید اظهارنامه جدا ارائه بدند یا یک اظهارنامه کفایت میکنه ؟
سالهای 92 - 93 یک اظهارنامه ارائه شده و الان که برگه تشخیص صادرشده برای هریک از شرکاء یک برگه تشخیص آمده که مالیات هرکدام جداگانه اعلام شده


ممنون از راهنمایی شما

[Masoud_MI]

سلام جناب آقاي زماني عزيز

در اين صورت مي‌بايست تمام شركا براي ملك مورد نظر، به اندازه سهم خود؛ يك اظهارنامه املاك جداگانه ثبت نمايند.

با احترام...

[zamani]

سلام خدمت دوست عزیزم آقای معدلی و سایر دوستان
طاعات و عبادات تان مقبول درگاه حق انشاا..
پیرو سوال قبل میخواستم بدونم من با کد رهگیری که دارم و مربوط به یکی از شرکاء هستش میتونم دو تا اظهارنامه رد کنم ( یعنی با یک کد رهگیری برای هریک از شرکاء اظهارنامه مجزا رد کنم ) و اینکه در اظهارنامه اجاره املاک در رابطه با پول پیش دریافتی از مستاجر که مبلغ 000 / 000 / 100 ریال هستش وقتی برای هریک از شرکاء اظهار نامه مجزا رد میکنم باید این مبلغ نصف بشه یعنی دو تا 000 / 000 /50 ریال باشه؟


ممنون از راهنمایی شما

[zamani]

سلام جناب آقای زمانی عزیز

در این صورت می‌بایست تمام شركا برای ملك مورد نظر، به اندازه سهم خود؛ یك اظهارنامه املاك جداگانه ثبت نمایند.

با احترام...

با سلام و عرض ادب مجدد
میشه منظور این ماده با ذکر یک مسائل برای من بفرمایید
مادة 131 ـ نرخ ماليات بر درآمد اشخاص حقيقي به استثناي ‌مواردي که طبق مقررات اين قانون داراي نرخ جداگانه‌اي مي‌باشد به ‌شرح زير است‌:
تا ميزان سي ميليون (30.000.000) ريال درآمد مشمول ماليات سالانه‌ به نرخ پانزده درصد (15%)
تا ميزان يکصد ميليون (100.000.000) ريال درآمد مشمول ماليات سالانه ‌نسبت به مازاد سي ميليون (30.000.000) ريال‌ به نرخ بيست درصد (20%)
تا ميزان دويست و پنجاه ميليون (250.000.000) ريال درآمد مشمول ماليات ‌سالانه نسبت به مازاد يکصد ميليون (100.000.000) ريال به نرخ بيست و پنج‌ درصد (25%)
تا ميزان يک ميليارد (1.000.000.000) ريال درآمد مشمول ماليات سالانه ‌نسبت به مازاد دويست و پنجاه ميليون(250.000.000) ريال به نرخ سي‌ درصد (30%)
نسبت به مازاد يک ميليارد(1,000,000,000) ريال درآمد مشمول ماليات سالانه‌ به نرخ سي و پنج درصد (35%)
و اینکه این محاسبه اجاره املاک که در یکی از سایت ها من دیدم آیا درست هست یا نه

نحوه محاسبه مالیات بر اجاره (مالیات بر درآمد مستغلات) در صورتیکه موجر شخص حقیقی باشد به شرح ذیل میباشد:

به این مثال فرضی توجه فرمایید :
با فرض اینکه مبلغ 5.000.000.000 ریال بابت رهن محل مورد اجاره در نظر گرفته باشد و مبلغ اجاره ماهانه 100.000.000 ریال باشد ، نحوه محاسبه به این ترتیب خواهد بود :

1.5% مبلغ رهن بایستی به مبلغ اجاره اضافه گردد :

5.000.000.000*1.5%=75.000.000

مبلغ 75.000.000 ریال بابت یک ماه میباشد که بایستی در 12 ضرب شود تا برای یکسال محاسبه گردد :

900،000،000 = 12 * 75.000.000

مبلغ اجاره سالانه را نیز محاسبه میکنیم :

1.200،000،000 = 12 * 100،000،000

مبلغ 1.5% رهن سالانه و مبلغ اجاره سالانه را باهم جمع میکنیم :

2.100،000،000 = 900،000،000 + 1.200،000،000

طبق ق.م.م 25% مستغلات معاف از مالیات میباشد پس داریم :

1.575.000،000 = 75% * 2.100،000،000

این مبلغ طبق ماده 131 ق.م.م* مورد محاسبه قرار میگیرد یعنی :

75،000،000 = 15% * 500،000،000
100،000،000 = 20% * 500،000،000
143.750،000 = 25% * 575،000،000
318.750.000=143.750.000 +100.000.000+ 75.000.000

مبلغ 318.750.000 ریال مالیات اجاره سالانه میباشد که برای محاسبه مالیات اجاره ماهانه این مبلغ را بر 12 تقسیم میکنیم:

26.562.500= 12 / 318.750.000

نحوه ثبت :

هزینه اجاره 1.200.000.000

اجاره پرداختنی 881.250.000
مالیات تکلیفی 318.750.000
------------------------------------------------------------------------------

لازم به ذکر است رقم قطعی مالیات بر درآمد اجاره توسط اداره دارایی و براساس مصوبات "کمیسیون تقویم املاک" تعیین می گردد.

نرخ مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی موضوع ماده 131

تا میزان 50 میلیون تومان 15%

از 50 تا 100 میلیون تومان 20%

از 100 میلیون به بالا 25%

ببخشید که سوالم طولانی شد
ممنون از شما

[Masoud_MI]

سلام دوست گرامي

انشاءالله طاعات و عبادات جنابعالي نيز مقبول درگاه حق قرار گرفته باشد.

پیرو سوال قبل میخواستم بدونم من با کد رهگیری که دارم و مربوط به یکی از شرکاء هستش میتونم دو تا اظهارنامه رد کنم ( یعنی با یک کد رهگیری برای هریک از شرکاء اظهارنامه مجزا رد کنم )

در جايي از پرسش و پاسخ‌هاي مربوط به اظهارنامه خواندم كه "مؤدي اصلي مي‌بايست بعد از مرحله پيش ثبت نام كد اقتصادي، زماني كه نام كاربري به دست وي رسيد در مرحله ثبت نام كد اقتصادي؛ شركا را تعريف نموده باشد. در غير اينصورت اين شركا نمي‌توانند اظهارنامه شراكتي ارسال نمايند". وليكن فكر مي‌كنم اين مورد فقط مخصوص اظهارنامه اشخاص حقيقي باشد نه اظهارنامه‌هاي املاك. مي‌توانيد جهت اطمينان در اين خصوص از اداره دارائي محل خود استعلام بعمل آورده و پاسخ آنان را نيز در اينجا قرار دهيد.

و اینکه در اظهارنامه اجاره املاک در رابطه با پول پیش دریافتی از مستاجر که مبلغ 000 / 000 / 100 ریال هستش وقتی برای هریک از شرکاء اظهار نامه مجزا رد میکنم باید این مبلغ نصف بشه یعنی دو تا 000 / 000 /50 ریال باشه؟

فكر مي‌كنم براي هر شريك مي‌بايست به اندازه سهم خود (يعني 50 ميليون ريال) درج گردد. اميدوارم در اين خصوص ساير دوستان و اساتيد عزيز نيز اظهارنظر نمايند.


با احترام...

[Masoud_MI]

میشه منظور این ماده  با ذکر یک مسائل برای من بفرمایید

مادة 131 ـ نرخ مالیات بر درآمد  اشخاص حقیقی به استثنای ‌مواردی که طبق مقررات این قانون دارای نرخ جداگانه‌ای می‌باشد به ‌شرح زیر است‌:

اول اينكه نرخ‌هاي ماده 131 مطابق قانون اصلاح ق.م.م مصوب 1394/04/31 تغيير كرده است و به شرح ذيل مي‌باشد:

ماده 131 - نرخ مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی به استثناي مواردي که طبق مقررات این قانون داراي نرخ جداگانه‌اي می‌باشد به شرح زیر است:

1- تا میزان پانصد میلیون (500,000,000) ریال درآمد مشمول مالیات سالانه به نرخ پانزده درصد (15%)
2- نسبت به مازاد پانصد میلیون (500,000,000) ریال تا میزان یک میلیارد (1,000,000,000) ریال درآمد مشمول مالیات سالانه به نرخ بیست درصد (20%)
3- نسبت به مازاد یک میلیارد (1,000,000,000) ریال درآمد مشمول مالیات سالانه به نرخ بیست و پنج درصد (25%)

فرض كنيد درآمد شخصي يك ميليارد و دويست ميليون (1,200,000,000) ريال باشد، در اين صورت داريم:

75.000.000   = 15% *  500.000.000        (با توجه به بند 1 ماده 131)
100.000.000 = 20% *  500.000.000        (با توجه به بند 2 ماده 131، يعني 500.000.000 منهاي 1.000.000.000)
50.000.000   = 25% *  200.000.000        (با توجه به بند 3 ماده 131، يعني 1.000.000.000 منهاي 1.200.000.000)
225.000.000           ا    1.200.000.000

و اینکه این محاسبه اجاره املاک که در یکی از سایت ها من دیدم آیا درست هست یا نه

ببخشيد در حال حاضر فرصت كافي براي چك كردن اعداد و ارقام اين مثال ندارم، همچنين در خصوص ماليات رهن نيز قبلاً بارها در همين سايت مواردي توضيح داده شده است كه با يك جستجو مي‌توانيد آنها را مطالعه نمائيد كه جهت نمونه يكي از اين تايپيك‌ها به شما پيشنهاد مي‌گردد:

پرسش: مالیات اجاره


با احترام...