[مرتضی رئیسی]

سلام
ایا یک فرد بازنشسته در مالیات اجاره مشمول معافیت درامد حقوق میشود؟

[Masoud_MI]

سلام استاد گرامی

در ماده 57 قانون مالیاتهای مستقیم که مربوط به مالیات بر درآمد املاک میشه ذکر شده که : حقوق بازنشستگی درآمد تلقی نمی شود .

ماده 57 :در مورد شخص حقیقی که هیچ گونه درآمدی ندارد تا میزان معافیت مالیاتی درآمد حقوق موضوع ماده ( 84 ) این قانون از درآمد مشمول مالیات سالانه مستغلات از مالیات معاف و مازاد طبق مقررات این فصل مشمول مالیات می باشد . مشمولان این ماده باید اظهارنامۀ مخصوصی طبق نمونه ای که از طرف سازمان امور مالیاتی کشور تهیه خواهد شد به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک تسلیم و اعلام نمایند که هیچ گونه درآمد دیگری ندارد . اداره امور مالیاتی مربوط باید خلاصۀ مندرجات اظهارنامه مودی را به اداره امور مالیاتی محل سکونت مودی ارسال دارد و در صورتی که ثابت شود اظهارنامه مودی خلاف واقع است مالیات متعلق به اضافه یک برابر آن به عنوان جریمه وصول خواهد شد . در اجرای حکم این ماده حقوق بازنشستگی و وظیفه دریافتی و جوایز و سود ناشی از سپرده های بانکی درآمد تلقی نخواهد شد .

با احترام ...

[الهه فرهادی نسب]

با سلام
دررابطه با مالیات اجاره ممنون میشم اگر راهنمایی بفرمایید
شرکتی مبلغ ماهیانه 10000000 ریال اجاره پرداخت میکنه

1-روش محاسبه مالیات به این صورت که 25% معافیت را کسر و 25% مابقی را بعنوان مالیات اجاره پرداخت نماید صحیح است
10000000*75%=7500000*25%=1875000 مالیات اجاره هر ماه

2-و یا اگر طبق ماده 131 باید محاسبه گردد آیا در ابتدا می بایست که این 25% معافیت کسر شود و بعد بر اساس نرخ ماده 131 محاسبه گردد و یا مستقیم طبق ماده 131 محاسبه میشود ؟؟؟
10000000*15% =1500000 یا

10000000-2500000=7500000*15%=1125000 مالیات هر ماه


با تشکر از راهنمایی و توجهتون

[Masoud_MI]

با سلام
دررابطه با مالیات اجاره ممنون میشم اگر راهنمایی بفرمایید
شرکتی مبلغ ماهیانه 10000000 ریال اجاره پرداخت میکنه

1-روش محاسبه مالیات به این صورت که 25% معافیت را کسر و 25% مابقی را بعنوان مالیات اجاره پرداخت نماید صحیح است
10000000*75%=7500000*25%=1875000 مالیات اجاره هر ماه

2-و یا اگر طبق ماده 131 باید محاسبه گردد آیا در ابتدا می بایست که این 25% معافیت کسر شود و بعد بر اساس نرخ ماده 131 محاسبه گردد و یا مستقیم طبق ماده 131 محاسبه میشود ؟؟؟
10000000*15% =1500000    یا

10000000-2500000=7500000*15%=1125000  مالیات هر ماه

با تشکر از راهنمایی و توجهتون

سلام دوست گرامي

مورد اول مربوط به اين هست كه موجر شخص حقوقي باشد، در صورتي كه مالک شخص حقوقی باشد؛ برای محاسبه مالیات اجاره، کل مال الاجاره پس از کسر 25 درصد معافیت سالانه را محاسبه نموده تا درآمد مشمول مالیات سالیانه پس از کسر معافیت مزبور مشخص گردد، سپس مالیات اجاره را بر اساس نرخ 25 درصد مندرج در ماده 105 ق.م.م باید محاسبه نمود.

مورد دوم مربوط به اين هست كه موجر شخص حقيقي باشد، درصورتي كه مالک شخص حقیقی باشد، برای محاسبه مالیات اجاره کل مال الاجاره پس از کسر 25 درصد معافیت سالانه را محاسبه نموده تا درآمد مشمول مالیات سالیانه پس از کسر معافیت مزبور مشخص گردد، سپس مالیات اجاره را بر اساس نرخ های ماده 131 ق.م.م باید محاسبه نمود.

با احترام...

[الهه فرهادی نسب]

خیلی متشکر از پاسختون جناب معدلی
پس محاسبه مالیات فوق بر فرض اینکه موجر حقیقی باشد به این صورت است که
10000000*12=120000000*75% =90000000
30000000*15%=4500000
60000000*20%=12000000
جمعا 16500000مالیات که میتوانیم تقسیم بر 12 نموده و بصورت ماهیانه مالیات اجاره رو پرداخت کنیم

خیلی خیلی ممنون از پاسختون
متشکرم

[Masoud_MI]

خواهش مي كنم سركار خانم فرهادي نسب گرامي

بله فرمايش شما كاملاً صحيح است.

خواهش مي كنم، فقط انجام وظيفه مي كنم

با احترام...

[الهه فرهادی نسب]

ممنون
لطف شما هست متشکرم
جناب معدلی الان سایتی دیدم که نرخهای جدید ماده 131 رو عنوان کرده بود آیا ماده 131 اصلاحیه داره ؟ و محاسبات باید با نرخهای جدید انجام بشه ؟
و اینکه برای پرداخت مالیات ملاک تاریخ پرداخت اجاره هست یا تاریخ قرارداد اجاره مبنی بر اجاره ماهیانه و یا سالانه و شش ماهه و ..

اگر قرارداد اجاره ای ماهیانه باشد و مالیات اجاره در پایان سال مالی بصورت چند ماه و یا یک سال پرداخت شود جریمه تعلق میگیرد ؟

[amirehsani]

سلام
آخرین اصلاحیه بر اساس سایت اتاق بازرگانی:

بند 28: متن زیر جایگزین ماده (131) قانون می شود:


"ماده 131- نرخ مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی به استثنای مواردی که طبق مقررات این قانون دارای نرخ جداگانه‌ای می‌باشد به شرح زیر است:

1- تا میزان پانصد میلیون (500.000.000) ريال درآمد مشمول مالیات سالانه به نرخ پانزده درصد (15%)

2- نسبت به مازاد پانصد میلیون (500.000.000) ريال تا ميزان يك ميليارد (1.000.000.000) ريال درآمد مشمول ماليات سالانه به نرخ بیست درصد (20%)

3- نسبت به مازاد یک میلیارد (1.000.000.000) ريال درآمد مشمول مالیات سالانه به نرخ بیست و پنج درصد (25%)"


ملاک پرداخت مالیات ثبت حسابداری یا پرداخت هرکدام که نزدیکتر است تا 10 روز هم فرصت دارید مالیات رو پرداخت کنید.

[Masoud_MI]

ممنون
لطف شما هست متشکرم
جناب معدلی الان سایتی دیدم که نرخهای جدید ماده 131 رو عنوان کرده بود آیا ماده 131 اصلاحیه داره ؟ و محاسبات باید با نرخهای جدید انجام بشه ؟

خواهش می کنم دوست گرامی

ضمن تشکر از استاد عزیزم، جناب آقای احسانی بزرگوار و با کسب اجازه از ایشان؛

بنده حقیر فکر می کنم که لایحه اصلاحیه ای که در ارسال قبلی به آن اشاره شد، هنوز به تصویب مجلس نرسیده باشد و یا در صورت تصویب، هنوز بخشنامه آن صادر نگردیده است. چرا که اگر در این خصوص بخشنامه ای صادر شده بود، در سایت سازمان امور مالیاتی حتماً به این اصلاحیه ذیل ماده 131 اشاره و متن اصلاحیه درج می گردید (مانند ماده 104). بنابراین تا زمانی که بخشنامه آن صادر نگردد می بایست همان جدول قبلی اجرا شود.

در مورد دو سوال دیگر نیز استاد احسانی عزیز توضیحات لازم را ارائه فرمودند، اضافه بر آن اگر ظرف ده روز از تاریخ پرداخت اجاره، مالیات آن را به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک پرداخت نکنید مشمول جریمه خواهید گشت.

---

تاریخ ویرایش: ۱۳۹۵/۰۱/۲۰
علت ویرایش:‌ اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم

با توجه به قانون اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم مصوب ۱۳۹۴/۰۴/۳۱، فرمایشات جناب آقای احسانی بزرگوار صحیح بوده و از سال ۱۳۹۴ به بعد می‌بایست برای محاسبه مالیات اجاره از نرخ‌های مذکور در ماده ۱۳۱ اصلاحی ق.م.م (که توسط استاد عزیزمان در ارسال بالا قرار داده شده است) استفاده گردد.


با احترام...

[lazeheko]

ملاک پرداخت مالیات ثبت حسابداری یا پرداخت هرکدام که نزدیکتر است تا 10 روز هم فرصت دارید مالیات رو پرداخت کنید.

با سلام و احترام

تاریخ تعلق مالیات بر درآمد اجاره املاک، تاریخ پرداخت اجاره توسط مستأجر به موجر است فارغ از تاریخ ثبت حسابداری مربوط به شناسایی تعهد یا پرداخت.

پیروز باشید