[alipesaraklu]

با سلام و وقت بخیر خدمت دوستان و اساتید.

زمینی را جهت توسعه شرکت خریداری کرده ایم که دور این زمین دیوار کشی شده است ( حصار دارد) در زمان خرید مبلغ زمین و مبلغ حصار کشی تفکیک شده است. شرکت قصد احداث یک انبار سر پوشیده دارد و از الباقی زمین به عنوان انبار باز استفاده نماید.
حال سوال اینجاست که آیا باید مبلغ حصار کشی رو از مبلغ زمین تفکیک کنم و یا اینکه کل مبلغ رو به بهای تمام شده زمین ثبت کنم؟

با تشکر

[Masoud_MI]

سلام جناب آقاي پسركلو عزيز

از آنجا كه ارزش حصاركشي زمين قابل استهلاك است، بنابراين مي توان مبلغ پرداختي بابت حصاركشي را تحت سرفصل "مستحدثات در زمين" طبقه بندي و مستهلك نمود.

با احترام...

[moongirl]

سلام دوستان.
درصورتیکه بتوان "عمرمفید" حصار را مشخص کرد ، میتوان در حسابی تحت عنوان " تاسیسات و مستحدثات در زمین" ثبت و مستهلک نمود.ولیکن درصورتیکه عمرمفید حصار نامشخص باشد، بایستی به بهای تمام شده زمین اضافه شود و درنتیجه مستهلک نمیشود.
بااحترام

[Masoud_MI]

سلام دوستان.
درصورتیکه بتوان "عمرمفید" حصار را مشخص کرد ، میتوان در حسابی تحت عنوان " تاسیسات و مستحدثات در زمین" ثبت و مستهلک نمود.ولیکن درصورتیکه عمرمفید حصار نامشخص باشد، بایستی به بهای تمام شده زمین اضافه شود و درنتیجه مستهلک نمیشود.
بااحترام

سلام سرکار خانم ریاحی گرامی

ضمن تشکر و همچنین خوش آمد گویی بابت ورود شما (بعد از یک بازه زمانی طولانی) به سایت خودتان، میشه لطفاً در این باره کمی بیشتر توضیح دهید و حتی الامکان بفرمائید که پاسخ شما بر اساس کدام استاندارد می باشد؟

با احترام...

[moongirl]

سلام سرکار خانم ریاحی گرامی

ضمن تشکر و همچنین خوش آمد گویی بابت ورود شما (بعد از یک بازه زمانی طولانی) به سایت خودتان، میشه لطفاً در این باره کمی بیشتر توضیح دهید و حتی الامکان بفرمائید که پاسخ شما بر اساس کدام استاندارد می باشد؟

با احترام...

خواهش میکنم وسپاسگزارم بابت خوشامدگویی.(بله فکر میکنم 8ماهی غیبت داشتم).
واما پاسخ.
همانطور که میدانیم استاندارد شماره 11 به دارایی های ثابت پرداخته.و ما میدانیم که استاندارد کلیات مطالب رو بیان میکنه و درمواردیکه استاندارد صراحتا مطلبی را بیان نکند، از چارچوب مفهومی تبعیت میشود.
در استاندارد بیان کرده:مخارج افتتاح تاسیسات جدید در بهای تمام شده دارایی منظور نمیشود.از آنجا که بهای حصار قابلیت تفکیک داشته و مشخص است، در صورتیکه بتوان عمرمفید را مشخص کرد،مستهلک میشود.درغیراینصورت بنظر شما روشی برای مستهلک کردن حصار وجوددارد؟!
بااحترام

[amirehsani]

سلام این اعتقاد من هست.هدف شما خرید زمین بوده است نه دیوار کشی آن در این شرایط کل بهای خرید به بهای تمام شده زمین منظور میشود حتی گاها" شما بعد از خرید دیوار را تخریب یا کارهائی انجام میدهید برای آماده شده زمین برای آن منظوری که داشتید حتی این مبالغ هم به بهای تمام شده زمین منظور خواهد شد. معمولا" معامله زمینهای با حصار در معاملات با ارزش زمین خرید و فروش میشود نه حصار.

[معصومه 67]

سلام....طبق استاندارد11 حسابداری...بهای تمام شده تاسیسات زمین (بهسازی زمین) نظیر نرده کشی، احداث پارکینگ و ... چنانچه دارای عمر مفید و محدود باشند باید در حساب جداگانه ای به نام تاسیسات یا مستحدثات زمین ثبت شود. حساب تاسیسات زمین استهلاک پذیر می باشد.
اگر در زمین خریداری شده ، تاسیساتی نظیر نرده کشی ، آسفالت محوطه یا پیاده رو سازی ، احداث پارکینگ و غیره ایجاد گردد ، به دلیل اینکه عمر مفید اقلام مزبور محدود می باشد ، لذا ثبت ان در بدهکار حساب زمین صحیح نبوده و چنین اقلامی تحت سرفصل جداگانه ای به نام تاسیسات و مستحدثات در زمین ثبت شده و در طی عمر مفید خود مستهلک می شود .

نکته: همچنین طبق استاندارد شماره11 اگر تأسیسات و مستحدثات ایجاد شده در زمین دارای عمر مفید نامحدود باشد به بهای تمام شده زمین منظور می گردد.

[amirehsani]

سلام....طبق استاندارد11 حسابداری...بهای تمام شده تاسیسات زمین (بهسازی زمین) نظیر نرده کشی، احداث پارکینگ و ... چنانچه دارای عمر مفید و محدود باشند باید در حساب جداگانه ای به نام تاسیسات یا مستحدثات زمین ثبت شود. حساب تاسیسات زمین استهلاک پذیر می باشد.
اگر در زمین خریداری شده ، تاسیساتی نظیر نرده کشی ، آسفالت محوطه یا پیاده رو سازی ، احداث پارکینگ و غیره ایجاد گردد ، به دلیل اینکه عمر مفید اقلام مزبور محدود می باشد ، لذا ثبت ان در بدهکار حساب زمین صحیح نبوده و چنین اقلامی تحت سرفصل جداگانه ای به نام تاسیسات و مستحدثات در زمین ثبت شده و در طی عمر مفید خود مستهلک می شود .

نکته: همچنین طبق استاندارد شماره11 اگر تأسیسات و مستحدثات ایجاد شده در زمین دارای عمر مفید نامحدود باشد به بهای تمام شده زمین منظور می گردد.

با سپاس از شما

برداشت شما از استاندارد درست نیست این چیزی که شما میفرمائید عملیات بعد از خرید زمین است که خود شما برای مقاصد اقتصادی انجام میدهید در حالی که طبق استانداردها حسابداری بهای تمام شده زمین خریداری شده مساویست با کل بهای پرداخت شده به مالک+هزینه های انتقال+کمیسیون+کل هزینه هائی که شما برای اماده سازی زمین مثل تسطیح و خاکبرداری و سنگ چینی و...... همگی به بهای تمام شده زمین اضافه خواهد شد.
در اینجا شما زمین خریداری کردید اگر ساختمان میخریدید طبق استانداردها بهای زمین از بنا تفکیک میشود.

[Masoud_MI]

همانطور که میدانیم استاندارد شماره 11 به دارایی های ثابت پرداخته.و ما میدانیم که استاندارد کلیات مطالب رو بیان میکنه و درمواردیکه استاندارد صراحتا مطلبی را بیان نکند، از چارچوب مفهومی تبعیت میشود.
در استاندارد بیان کرده:مخارج افتتاح تاسیسات جدید در بهای تمام شده دارایی منظور نمیشود.از آنجا که بهای حصار قابلیت تفکیک داشته و مشخص است، در صورتیکه بتوان عمرمفید را مشخص کرد،مستهلک میشود.درغیراینصورت بنظر شما روشی برای مستهلک کردن حصار وجوددارد؟!

ضمن تشكر از پاسخ شما و ديگر عزيزان شركت كننده در بحث؛ منظور بنده از سوال اين بود كه به بند استاندارد اشاره كنيد تا ديگر عزيزان هم بتوانند براي مطالعه بيشتر به آن رجوع كنند، كه البته به اين موضوع در بند 55 استاندارد حسابداري شماره 11 اشاره گرديده است:

55- مخارج برچيدن مستحدثات قبلي، پاكسازي و بازسازي زمين در طول دوره اي كه منافعي از آن عايد مي شود، مستهلك مي گردد. ليكن مخارج آماده سازي زمين كه داراي عمر نامعين باشد به بهاي تمام شده آن منظور مي شود. در برخي موارد، زمين ممكن است داراي عمر محدود باشد. دراين موارد زمين بايد به روشي كه منعكس كننده منافع حاصل از آن است، مستهلك شود.

با كسب اجازه از استاد احساني عزيز و در مقام شاگرد ايشان، فكر مي كنم كه اگر بر طبق استاندارد عمل نمائيم، بهتر باشد.

با احترام...

[معصومه 67]

در تشخيص و تعيين هزينه‌ها و مخارجي که قيمت تمام شده زمين را تشكيل مي‌دهد بايد عوامل مختلفي را مد نظر قرار داد. به طور كلي قيمت تمام شده زمين:
=قيمت خريد+تمامي هزينه‌هاي مربوط به انتقال مالكيت مانند كميسيون، هزينه‌هاي قانوني و مانند آن+هزينه‌هاي آماده سازي و قابل بهره‌برداري نموده زمين، مانند هزينه‌هاي بررسي، تميز كردن، تسطيح كردن و خشك كردن و ...

حتی اگر شرکت زمین را بدون حصار کشی خرید میکرد با توجه به اینکه شرکت قصد دارد از مابقی زمین به عنوان انبار باز استفاده کند درآخرشرکت باز نیازمند به حصار کشی  آن مساحت از انبار بازمیشد.پس این قسمت جزء مستحدثات  است که دارای عمر مفید است پس باید مستهلک شود

همچنین حصار کشی آن قسمت از زمین که جز انبار سرپوشیده هس بایدآن را فروخت.که مخارج تخریب آن را پس از کسر عواید حاصل از فروش آن یه حساب زمین می رود.

یعنی اگر مساحت زمین 1000مترمربع باشد.بهای حصار کشی 1000000ریال باشد. 700مترمربع آن به انبار سر پوشیده اختصاص یابد.300متر باقی مانده جزء انبار باز باشد:
1000000*70%=700000 حصار کشی قسمت انبار سر پوشیده
1000000*30%=300000حصار کشی قسمت انبار باز
اگرمخارج تخریب حصارکشی سرپوشیده 500000ریال باشد و عواید حاصل از فروش آن(در صورتی که قابل فروش باشد و بافرض قابل فروش بودن)100000ریال باشد باید400000ریال باقیمانده به حساب بهای تمام شده زمین اضافه شود .وآن 300000باید در طی عمر مفید خود مستهلک شود