[rezazadeh]

باسلام

شرکت اقدام به خرید سوله به همراه زمین آن نموده است که سوله آن نیاز به تغییرات کلی دارد، آیا ثبت آن به دو بخش زمین و دارایی در جریان تکمیل تقسیم می گردد؟
لازم به توضیح است با توجه به اینکه این ملک از طریق بانک و بر اساس تسهیلات بانکی خریداری شده آیا سود و کارمزد تسهیلات دریافتی از بهای تمام شده دارایی خارج می گردد؟ (با توجه به اینکه ملک مورد نظر نیاز به تغییرات داشته و هنوز به بهره برداری نرسیده است).

باتشکر

[Masoud_MI]

سلام سرکار خانم رضازاده گرامی

ابتدا از طرف کلیه اعضای فروم‌لرن خدمت شما خیرمقدم عرض می‌کنم، به سایت خودتان خوش آمدید!

شما می‌بایست عرصه و اعیان را به تفکیک در دفاتر خود ثبت نمائید، چراکه ساختمان استهلاک پذیر بوده ولیکن زمین مستهلک نمی‌گردد. بنابراین می‌توانید زمین و سوله را جداگانه در دفاتر سند بزنید و چنانچه قصد تغییرات اساسی در سوله را دارید می‌توانید بعد از ثبت فوق طی یک سند اصلاحی مانده آن را به حساب دارایی در جریان تکمیل انتقال دهید.

در خصوص تخصیص هزینه‌های مالی به بهای تمام شده نیز پیشنهاد می‌گردد که استاندارد حسابداری شماره ۱۳ (حسابداری مخارج تأمین‌ مالی) را بطور کامل مطالعه نمائید. در این استاندارد دارایی‌های واجد شرایط به طور دقیق مشخص و زمان احتساب هزینه‌ مالی به بهای‌تمام‌شده و زمان توقف آن نیز درج گردیده است. علی‌ای‌حال، مطابق بند ۶ استاندارد مذکور، چنانچه رساندن ساختمان (سوله) به وضعیت قابل استفاده یا فروش مستلزم صرف دوره زمانی قابل ملاحظه‌ای باشد، مصداق دارایي واجد شرایط است و درصورتی که به هنگام تحصیل برای استفاده موردنظر یا فروش آماده باشد، به عنوان دارایي واجد شرایط تلقی نمی‌شود.

حال با توجه به توضیحات فوق، به نظر بنده از آنجا که سوله مزبور قابل فروش می‌باشد، نمی‌توانید مخارج تأمین مالی را به بهای تمام شده آن ثبت کنید. مجدداً تأکید می‌شود که مخارج تأمین مالی فقط قابل تخصیص به آن قسمت از دارایی است که مطابق استاندارد حسابداری مذکور واجد شرایط تلقی گردد. بنابراین از طرف دیگر، سود و کارمزدهای بانکی وام را نمی‌توان به بهای تمام شده زمین نیز منظور نمود.


با احترام...