Redirect اطلاعات بيشترads تبليغات
تبليغات


تالار گفتگوی تخصصی حسابداری فروم لرن

امتیاز موضوع:
  • 0 رای - 0 میانگین
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
سرقفلی و حق کسب
#1
در قوانین مدون، ما با دو کلمه روبرو می شویم:سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت.

در جامعه ما گاه این دو به یک معنی به کار رفته و گاه از هم تفکیک شده اند و با معانی مختلف مطرح شده اند.اما سرقفلی وجهی است که مالک (خواه مالک عین باشد یا منفعت) در ابتدای اجاره و جدای از مال الاجاره از مستاجر می گیرد تا محل را به وی اجاره بدهد و واگذار کند.
در حالی که حق کسب و تجارت حقی است که به طور تدریجی و به مرور زمان برای مستاجر محل کسب و پیشه و تجارت به وجود می آید. درنتیجه بعد از اینکه مستاجر کار و فعالیت کرد و مشتری و اعتبار بدست آورد، حقی برای او به وجود می آید که به آن حق کسب و پیشه و تجارت می گویند. پس این دو در ماهیت کاملا باهم متفاوت هستند.
وقتی به قوانین سال های ۱۳۲۲ تا ۱۳۷۶ نگاه می کنیم هر جا کلمه سرقفلی به کار رفته منظور حق کسب و پیشه و تجارت بود. این در حالی است که مشروعیت در حق کسب و پیشه و تجارت همیشه از لحاظ شرعی محل بحث و مناقشه و تردید بود.
اما سرقفلی همیشه مجاز بوده است . علت اینکه حق کسب و پیشه و تجارت در قوانین ما بیشتر مورد توجه است،‌ بخاطر این بود که مستاجر مدتی زحمت کشیده و مشتری به دست آورده و و قتی او را از محل بیرون می کنند مشتری ها را ازدست می دهد و در محل جدید باید دوباره مدتی وقت صرف کند تا مشتری جدید بیاید. به همین دلایل قانونگذار از مستاجرها حمایت می کند .به طور کلی حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی بعد از انعقاد قرارداد اجاره به وجود می آید.

- علی القاعده سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت در روابط موجر و مستاجر مطرح شده اما با این وجود در برخی قوانین مانند قانون تملک زمین برای نوسازی مصوب ۱۳۳۹ و قانون نوسازی و عمران شهری مصوب ۱۳۴۷ و لایحه قانونی نحوه خریدو تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب ۱۳۵۸ پیش بینی کرده اگر دولت بخواهد محل تجاری و کسب و کار کسی را برای امور فوق تملک کند، باید سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت بدهد. در نتیجه نیازی نیست در این مورد رابطه استیجاری وجود داشته باشد.
آیا حق کسب و پیشه و تجارت در حال حاضر وجود دارد؟

در سال ۱۳۷۶ قانونی در خصوص روابط موجر و مستاجر به تصویب رسید و مقرر گردید که اخذ سرقفلی در مواردی که در قانون مزبور آمده جایز است اما مطالبه هر وجهی غیر از سر قفلی ممنوع است. در نتیجه به موجب این قانون هر قرارداد اجاره ای که از سال ۱۳۷۶ به بعد در خصوص اماکن تجاری منعقد شده، گرفتن سرقفلی در آنها جایز است اما حق کسب و پیشه و تجارت به مستاجر تعلق نمی گیرد.
در قانون سال ۷۶ سرقفلی در چه مواردی تعلق می گیرد؟

ماده ۶ قانون سال ۷۶ می گوید، هر گاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار کند می تواند مبلغی به عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت کند و مستاجر می تواند در طول مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستاجر دیگر به عنوان سرقفلی در یافت کند مگر آنکه در ضمن حق اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد.

تبصره الف: چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد و مستاجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار کند، پس از پایان مدت اجاره مستاجر اخیر حق مطالبه سرقفلی را ازمالک ندارد.
تبصره ب : در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستاجر منتقل کند، هنگام تخلیه مستاجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادلانه روز را دارد.

ماده۷ هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود تا زمانی که عین مستاجره در تصرف مستاجر باشد، مالک حق افزایش اجاره بها و تخلیه عین مستاجره را نداشته باشد و متعهد شود که هر ساله عین مستاجره را به همان مبلغ به او واگذار کند. در این صورت مستاجر می تواند از موجر یا مستاجر دیگر مبلغی به عنوان سرقفلی برای حقوق خود دریافت کند. همچنین هرگاه ضمن عقد اجاره شود که مالک عین مستاجره به غیر مستاجر اجاره ندهد و هرساله آن را به اجاره متعارف به مستاجر متصرف واگذار کند،‌ مستاجر می تواند برای دریافت حقوق خود یا تخلیه محل مبلغی را بعنوان سرقفلی مطالبه کند.

*هوا بس ناجوانمردانه سرد است*
پاسخ
سپاس شده توسط: حسین
#2
سلام دوست گرامی

ضمن تشکر از شما ، لطف کنید منبع را ذکر کنید .

با احترام ...
" برای حمايـت از ما، لطفاً بر روی بنرهای تبليغاتی سايت كليك نمائيد "

" اگر کسی خوبیهای تو را فراموش کرد، تو خوب بودن را فراموش نکن... "
" ای کاش یاد بگیریم، برای خالی کردن خودمان؛ کسی را لبریز نکنیم... "
" تنها « زمان » است كه دوست داشتن را ثابت می كند، نه « زبان »... "
پاسخ
سپاس شده توسط:
#3
سلام
ممنون,متاسفانه منـبع ندارم Sadمطالبشو دوستی قبلابهم داده بود.

*هوا بس ناجوانمردانه سرد است*
پاسخ
سپاس شده توسط:
#4
باسلام وتشکر
چند تا سوال؟؟؟
حالا ما باید سرقفلی رو جزء دارایی نامشهود ثبت کنیم یا سرقفلی محل کسب رو؟
عمرسرقفلی محل کسب چه مدتی میباشد؟
سرقفلی محل کسب به خاطر موقعیت وجذب مشتری بدست میاد خب حالا سوال من اینه برای این سرقفلی که پولی پرداخت نشده پس کی باید دارایی نامشهود ثبت بشه؟
فعلا سوالام همیناستSmile
با تشکر
الهی نه من آنم که زفیض نگهت چشم بپوشم
نه تو آنی که گدارا ننوازی به نگاهی
در اگر باز نگردد نروم باز به جایی
پشت دیوار نشینم چوگدابرسر راهی
پاسخ
سپاس شده توسط:
#5
(۳۱ اردیبهشت ۱۳۹۲، ۰۸:۱۸ ق.ظ)sepideh نوشته: سلام
ممنون,متاسفانه منـبع ندارم Sadمطالبشو دوستی قبلابهم داده بود.

منبع این مطلب :
کد:
http://www.hamed-alizadeh.blogfa.com/cat-79.aspx
" برای حمايـت از ما، لطفاً بر روی بنرهای تبليغاتی سايت كليك نمائيد "

" اگر کسی خوبیهای تو را فراموش کرد، تو خوب بودن را فراموش نکن... "
" ای کاش یاد بگیریم، برای خالی کردن خودمان؛ کسی را لبریز نکنیم... "
" تنها « زمان » است كه دوست داشتن را ثابت می كند، نه « زبان »... "
پاسخ
سپاس شده توسط: sepideh
#6
سلام دوست گرامی

(۰۳ خرداد ۱۳۹۲، ۰۳:۵۸ ب.ظ)asena نوشته: حالا ما باید سرقفلی رو جزء دارایی نامشهود ثبت کنیم یا سرقفلی محل کسب رو؟
هردو جزء داراییهای نامشهود می باشند .

(۰۳ خرداد ۱۳۹۲، ۰۳:۵۸ ب.ظ)asena نوشته: عمرسرقفلی محل کسب چه مدتی میباشد؟
سرقفلی محل کسب به خاطر موقعیت وجذب مشتری بدست میاد خب حالا سوال من اینه برای این سرقفلی که پولی پرداخت نشده پس کی باید دارایی نامشهود ثبت بشه؟
در کل جواب این دو سوال و سوال قبل در بند 6 پیوست شماره 1 استاندارد حسابداری شماره 17 ( حسابداری دارائیهای نامشهود ) آمده است :

6. سرقفلي‌ محل‌ كسب‌ تنها زماني‌ به‌عنوان‌ دارايي‌ قابل‌ شناسايي‌ است‌ كه‌ از اشخاص‌ ديگر در مقابل‌ پرداخت‌ وجه‌ نقد يا معادل‌ وجه‌ نقد يا ساير مابه‌ازاهاي‌ غيرنقد خريداري‌ شده‌ باشد. اگرچه‌ حق‌ مزبور متصل‌ به‌ يك‌ دارايي‌ مشهود است‌، اما خريد و فروش‌ آن‌ بدون‌ واگذاري‌ مالكيت‌ امكان‌پذير است‌ و بنابراين‌ انعكاس‌ آن‌ تحت‌ سر فصل‌ داراييهاي‌ نامشهود مناسب‌ است‌. سرقفلي‌ محل‌ كسب‌ عمر مفيد نامعین دارد و عموماً قابل‌ بازيافت‌ است‌ زيرا اگر مستاجر اين‌ حق‌ را به‌طور قانوني‌ تحصيل‌ كرده‌ باشد، حتي‌ در صورت‌ اجبار مالك‌، تخليه‌ در مقابل‌ دريافت‌ سرقفلي‌ صورت‌ مي‌گيرد.

با احترام ...
" برای حمايـت از ما، لطفاً بر روی بنرهای تبليغاتی سايت كليك نمائيد "

" اگر کسی خوبیهای تو را فراموش کرد، تو خوب بودن را فراموش نکن... "
" ای کاش یاد بگیریم، برای خالی کردن خودمان؛ کسی را لبریز نکنیم... "
" تنها « زمان » است كه دوست داشتن را ثابت می كند، نه « زبان »... "
پاسخ
سپاس شده توسط: حسین
#7
باسلام وخداقوت
ممنون داداش افشین
پس با توجه به پاسخ دومی که از استاندارد استفاده شد جواب اول هم اصلاح میشه :مادرهرزمانی نمیتونیم سرقفلی محل کسب روجزء دارایی نامشهودثبت بزنیم درسته؟فقط درزمانی که درازای پرداخت وجه نقد یا مابه ازای آن صورت گیرد این سرقفلی جزءدارایی نامشهودمحسوب میشه
البته امیدوارم درست متوجه شده باشمSmile
باتشکر
الهی نه من آنم که زفیض نگهت چشم بپوشم
نه تو آنی که گدارا ننوازی به نگاهی
در اگر باز نگردد نروم باز به جایی
پشت دیوار نشینم چوگدابرسر راهی
پاسخ
سپاس شده توسط:
#8
خواهش می کنم

جواب سوال اول نیازی به تصحیح نداره ، اگر من درست متوجه سوال شما شده باشم ؛ منظورتون این بود که ما باید کدامیک از سرقفلی های "ترکیب تجاری" و "محل کسب" رو جزء داراییهای نامشهود شناسایی کنیم ؟ ، که جواب می شود هر دو .

با احترام ...
" برای حمايـت از ما، لطفاً بر روی بنرهای تبليغاتی سايت كليك نمائيد "

" اگر کسی خوبیهای تو را فراموش کرد، تو خوب بودن را فراموش نکن... "
" ای کاش یاد بگیریم، برای خالی کردن خودمان؛ کسی را لبریز نکنیم... "
" تنها « زمان » است كه دوست داشتن را ثابت می كند، نه « زبان »... "
پاسخ
سپاس شده توسط: حسین
#9
(۰۳ خرداد ۱۳۹۲، ۰۸:۵۵ ب.ظ)Masoud_MI نوشته: 6. سرقفلی‌ محل‌ كسب‌ تنها زمانی‌ به‌عنوان‌ دارایی‌ قابل‌ شناسایی‌ است‌ كه‌ از اشخاص‌ دیگر در مقابل‌ پرداخت‌ وجه‌ نقد یا معادل‌ وجه‌ نقد یا سایر مابه‌ازاهای‌ غیرنقد خریداری‌ شده‌ باشد. اگرچه‌ حق‌ مزبور متصل‌ به‌ یك‌ دارایی‌ مشهود است‌، اما خرید و فروش‌ آن‌ بدون‌ واگذاری‌ مالكیت‌ امكان‌پذیر است‌ و بنابراین‌ انعكاس‌ آن‌ تحت‌ سر فصل‌ داراییهای‌ نامشهود مناسب‌ است‌. سرقفلی‌ محل‌ كسب‌ عمر مفید نامعین دارد و عموماً قابل‌ بازیافت‌ است‌ زیرا اگر مستاجر این‌ حق‌ را به‌طور قانونی‌ تحصیل‌ كرده‌ باشد، حتی‌ در صورت‌ اجبار مالك‌، تخلیه‌ در مقابل‌ دریافت‌ سرقفلی‌ صورت‌ می‌گیرد.

با احترام ...

خب این قسمت قرمزه پس چی چی گفته ؟هرزمانی میتونیم سرقفلی محل کسب رو دارایی نامشهودثبت کنیم؟یا فقط درشرایطی که این استاندارد گفته
پس طبق فرمایش شما داداش افشین حتی اگه وجه نقد یا مابه ازایی درازای ان پرداخت نشده باشد هم میشه دارایی نامشهود؟Huh
ببخشید نمیدونم شاید این اسنا نمیتونه منظورشو خوب بگه ها
باتشکر
الهی نه من آنم که زفیض نگهت چشم بپوشم
نه تو آنی که گدارا ننوازی به نگاهی
در اگر باز نگردد نروم باز به جایی
پشت دیوار نشینم چوگدابرسر راهی
پاسخ
سپاس شده توسط:
#10
(۰۳ خرداد ۱۳۹۲، ۱۱:۳۶ ب.ظ)asena نوشته: خب این قسمت قرمزه پس چی چی گفته ؟هرزمانی میتونیم سرقفلی محل کسب رو دارایی نامشهودثبت کنیم؟یا فقط درشرایطی که این استاندارد گفته
پس طبق فرمایش شما داداش افشین حتی اگه وجه نقد یا مابه ازایی درازای ان پرداخت نشده باشد هم میشه دارایی نامشهود؟Huh

خیر ، فقط طبق استاندارد !!
شما از حرف من چی برداشت کردید ؟! من کی چنین حرفی زدم ؟! Huh فقط جواب سوال اول شما رو دادم ، یه نگاه به سوال اولتون و جوابهای من بندازید متوجه می شید .

بجای برداشت از حرف من ، سوال من رو جواب بدید موضوع براتون حل میشه .
(۰۳ خرداد ۱۳۹۲، ۱۱:۰۳ ب.ظ)Masoud_MI نوشته:
اگر من درست متوجه سوال شما شده باشم ؛ منظورتون این بود که ما باید کدامیک از سرقفلی های "ترکیب تجاری" و "محل کسب" رو جزء داراییهای نامشهود شناسایی کنیم ؟ ، که جواب می شود هر دو .

با احترام ...
" برای حمايـت از ما، لطفاً بر روی بنرهای تبليغاتی سايت كليك نمائيد "

" اگر کسی خوبیهای تو را فراموش کرد، تو خوب بودن را فراموش نکن... "
" ای کاش یاد بگیریم، برای خالی کردن خودمان؛ کسی را لبریز نکنیم... "
" تنها « زمان » است كه دوست داشتن را ثابت می كند، نه « زبان »... "
پاسخ
سپاس شده توسط: asena ، حسین


پرش به انجمن:


کاربران در حال بازدید این موضوع: 1 مهمان

"تبلیغات متنی"
"درباره‌ی ما"
"امکانات وبسايت"
تالانت - آموزش حسابداری تبلیغ متنی شما در اینجا کتاب حسابداری تسعیر ارز
وبسایت فروم‌لرن در واپسین روزهای اسفند ۱۳۹۱ فعالیت خود را آغاز کرده و کلیه خدمات ارائه شده در این انجمن کاملاً رایگان می‌باشد. هدف ما کمک به پیشرفت حرفه حسابداری بوده و امیدواریم که بتوانیم با یاری خداوند متعال، همکاری اعضاء عزیز و سرمایه‌های گرانقدرمان؛ گام مؤثری جهت نیل به هدف خود برداریم.

©۱۴۰۱: تمامی حقوق برای تالار گفتگوی تخصصی حسابداری فروم‌لرن محفوظ می‌باشد.

تــرجمـه شده توسط: Www.My-BB.Ir و iora.ir
قدرت گرفته از: MyBB, © ۲۰۰۲-۱۴۰۱ MyBB Group.
طراحی توسط: My-BB.Ir & Masoud_MI

زمان کنونی: ۲۹ اردیبهشت ۱۴۰۱، ۱۲:۲۹ ق.ظ